8 Adımda Ev Sahibi Olun
1. Adım: Ev sahibi olmaya karar verin
İlk evinizi almaya karar vermek, belki de hayatınızın en önemli kararlarından biridir. Kendinize ait bir ev, yaşamınızdaki en büyük ve en duygusal yatırımlardan biri olabilir. Peki böyle bir yatırım için doğru zaman nedir?
Aslına bakarsanız, doğru evi almak için doğru bir zamanlama yoktur. Önemli olan kendiniz için doğru evi bulmak ve bu evi satın almak için finansal durumunuzu çok dikkatli bir şekilde değerlendirebilmektir.
Ev sahibi olduğunuz zaman; yaptığınız bu yatırımın yıllar içinde değerlenmesi, bu yatırımı yapabilmek için normalde belki tasarruf etmeyecekken, kredi ödemelerinizi yaparak otomatik olarak tasarruf yapmak zorunda kalmak gibi avantajları vardır.
Bugünden itibaren seçenekleriniz araştırmaya başlayın. Süreçle ilgili her şeyi bilmenize gerek yok. Gayrimenkul danışmanı bu süreçteki her adımda size yardım için hazır olacaktır.
2. Adım: Gayrimenkul Danışmanınızın kim olacağına karar verin ve tüm süreçte onunla ilerleyin
Size yardım edecek gayrimenkul danışmanını ararken, unutmayın ki iyi bir danışman için müşterisi her şeyden önce gelir.
İyi bir gayrimenkul danışmanı:
- Piyasanın genel durumu hakkında sizi bilgilendirir.
- Alacağınız evde ne istediğinizin ve neye ihtiyacınız olduğunun analizini yapar.
- Sürece dahil olacak diğer taraflarla iş koordinasyonunu sağlar.
- Kriterlerinize ve bütçenize uygun evler konusunda size rehberlik eder.
- Mümkün olan en iyi fiyat için sizin adınıza pazarlık yapar.
- Gerekli resmi dokümanların eksiksiz olmasını sağlar ve bürokratik işlemlerin takibini yapar.
- Ortaya çıkan problemler konusunda sizi bilgilendirip, bu problemlerin giderilmesi için çözümler önerir.
3. Adım: Konut Kredisi alırken seçici davranın
Konut kredisi alma sürecini kolaylaştırmak için gayrimenkul danışmanınız kredi alma prosedürleri ve ne kadar kredi alabileceğiniz konusunda sizi genel olarak bilgilendirecektir.
Daha önce müşterisi olunan bankalardan konut kredisi almak daha kolay olacağı için, ilk olarak bu bankalarla görüşmek sizin için faydalı olabilir ama gayrimenkul danışmanınız da sürekli çalıştığı bankalara size yönlendirebilir ve sizinle birlikte bankaya gelerek en uygun krediyi almak için elinden geleni yapar.
4. Adım: Evinizi seçin
Ev almak için tüm ön çalışmalari yapıp ev aramaya hazır olduğunuzda nereden başlayacağınızı bilemeyebilirsiniz. Çok sayıda satılık ev arasında herhangi bir yönlendirme olmaksızın, ev aramaya başlamak sizin için yorucu ve bunaltıcı olabilir. Gayrimenkul danışmanı sizi, kriterlerinize uygun, doğru eve yönlendirecektir. Sizin için uygun olan ev büyük önem taşıyan ihtiyaçlarınızı ve mümkün olduğunca çok sayıda isteğinizi karşılayan evdir.
Ev aramaya başlarken kendinize sormanız gereken sorular arasında:
- Aileniz ve sizin için kritik olan iç ve dış özellikler nelerdir?
- Ne kadar büyüklükte bir eve ihtiyacınız var?
- Hangisi daha önemli: Konum mu, büyüklük mü?
- Tadilat yapmanız gereken bir evle ilgileniyor musunuz?
- Evin yıllar içinde değerlenmesi sizin için ne kadar önemli?
- Bilinen bir semtte oturmak sizin için öncelik taşıyor mu?
- Toplu taşımaya yakın olmasi öncelik taşıyor mu?
- Evinizde olmasından vazgeçemeyeceginiz özellikler neler?
Satılık evleri görmeye başladıkça, büyük olasılıkla önceliklerinizin değişmeye başladığını göreceksiniz.
5. Adım: Teklif Verin
Standartlarınıza uygun bir ev bulduktan sonraki adım ne kadar bir fiyat teklif edeceğinize karar vermektir. Unutmayın ki ev almak bir yatırımdır. Fiyata karar verme noktasına geldiğinizde, uygun fiyatı teklif ettiğinizden emin olmanız için gayrimenkul danışmanınız size bölgedeki benzer özelliklere sahip evlerin fiyatlari konusunda bilgi verecektir. Fiyat teklifi verirken gayrimenkul danışmanınızdan size rehberlik etmesi konusunda yardım isteyin.
En iyi fiyat teklifini verdiğiniz emin olmak için dikkat etmeniz gereken bazı noktalar:
- Satış Fiyatı - Evin ilan edilmiş fiyatina bakıp bu fiyati baz kabul ederek başlayabilirsiniz.
- Piyasa Analizi – Gayrimenkul danışmanınız çevredeki karşılaştırılabilir ev fiyatlarını size söyleyerek fiyatın uygun bir noktada olup olmadığına karar vermenize yardım edebilir.
- Tadilatlar: Gayrimenkul danışmanınız fiyat içinde değerlendirebilmeniz için ev içinde yapılan yenilikler ve tadilatların listesini size verebilir.
6. Adım: Detayları araştırın
Gayrimenkul danışmanınız evde yapılan iyileştirmeler ve düzeltilmesi gerekenler bilgisini size verecektir. Böylelikle evi satın alırsanız sizi neyin beklediğini önceden biliyor olursunuz.
Yapılan tadilatlar ve yapılması gereken iyileştirmeleri satın alma sürecinde bilmek çok önemlidir. Yapılan iyileştirmeler evinizin değerini artırırken, yapılmasi gereken tadilatlar sizin için fazladan masraf demektir. Sizin öncelikle önem vermeniz gereken konu su tesisatindan, kalitesiz inşaattan kaynaklı yapısal bir hasar olup olmamasıdır.
Bazen büyük gibi görünen problemler az bir uğraş ve düşük bir bütçeyle çözülebilmektedir.
7. Adım: Kapanış sürecini iyi yönetin
Doğru fiyatı belirlediniz ve artık satın almaya karar verdiniz. Bu noktada satın almayı riske atmamak için sizin sorumluluğunuzda olan ve dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunmaktadır.
Bu sorumluluklar:
Kredilerinizi ve harcamalarınızı kontrol altında tutmak – Bu dönemde büyük harcamalar yapmayın, bütçenizi kontrol altında tutun.
Gayrimenkul danışmanınız ve banka yetkilisiyle iletişim halinde olun – Hem bankacınız hem de gayrimenkul danışmanınızın telefonlarına hemen dönme konusunda titizlik gösterin, gerekli dokümanları zamanında sağlama konusuna önem verin. Aklıniza takılan en ufak bir soruyu bile sormaktan çekinmeyin. Her gerektiğinde yardım isteyin."
8. Adım: Yatırımınızı güvenceye alın
Tebrikler! Evinizi aldınız …
Evinizi aldıktan sonra evinizin bakımıyla yakından ilgilenin ve olası hasarları ve aksaklıkları daha büyük bir sorun haline dönüşmeden tamir ettirin. Kendinize evin bakımı ile ilgili bir planlama yapın. Bütün bu bakımlari yaptırarak, yıllar boyunca yaptığınız finansal yatırımı korumak sizin yararınıza olacaktır.
Ayrıca unutmayın ki, satışınız sonlandı diye gayrimenkul danışmanı ile olan ilişkiniz de sonlanmak zorunda değil. Evinizi aldıktan sonra bile, danışmanınız gayrimenkul piyasasi ile bilgi sağlama, evinizin tadilatı için gerekli yönlendirmeleri yapma, hatta evinizin değerini takip etme konusunda size yardım etmeye devam edecektir.
Hayırlı olsun!
